上車置業逐漸變成世代矛盾，立法會資料研究組編製的報告指出，2019年自置居所比率跌至20年新低，在擁有自置居所的業主僅7.6%屬於年輕世代，反而超過4成屬於60歲以上長者，比例較97年時候增加一倍。

私樓業主4成逾60歲  亦更已經3成退休

立法會資料研究組編製《自置居所對香港社會經濟的影響研究簡報》，綜合資料指出，香港樓價於15年內急升近4倍，由自置居所比率在2004年達到54.3%的歷史高位，但該批例在近10年逐步倒退，在2019年跌至49.8%，創20年新低，而去年則輕微回升至51.2%，不過報告指，自置居所比例仍遠低於其他富裕經濟體。

35歲以下的年輕世代面對置業困難情況明顯，例如年輕世代佔整體自置居所戶主的比例，由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%。反之，60歲及以上的年長業主的比例則由97年的21%急增一倍至41%，而已退休的業主比例亦有近3成。

過去10年大部份新增私樓由投資者持  單憑工資難置業

報告還指出，在2009至2019年之間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住，形容「雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，較難在物業市場與其他買家競爭」。

對於樓市屬於好消息，則可能是研究發現多達三分之二的本地業主，已於2016年「供滿樓」，所以有較強購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。